ガンプラカフェの場所探し

先日「あとりえまさこの場所探し」について、あとりえまさこのブログに書きましたが、
あとりえまさこのお店を始めるときは、ガンプラカフェを併設したいと考えています。

どちらも大きさにはこだわっていません。
人が集まってくる、賑わいのある場所にしたいと思っています。

なかなか具体化できていませんが、最近「しょぼい起業で生きていく」を読んで少し具体的に考えたいなと思っていました。
（この本は神戸市六甲の「ゆの葉」さんで、店主の橋野さんよりご紹介頂きました！）
お店の条件は、今は漠然と、場所については今の仕事＆生活の拠点となっている松本市蟻ケ崎付近、家賃はなるべく0円に近く（できれば3万円くらい）で、ぐらいしか考えていません。
上記の条件に縛られず、何かよいアイデアがあればぜひ頂きたいと思います。

今回はとりあえず、家の周辺を歩いてきましたのでそのレポートをします。
（どの物件も貸してくれるというお話はありません。）
物件1：自宅にごくちか。最近までガレージで使っていましたが今は使っていない感じです。その昔はここで総菜を作って売っていたそうです。そう言われて見るとかなり広いスペースでした。
物件2：酒屋だった建物。今も人が住んでいます。この手の空き店舗は、生活と切り離せないためなかなか貸していただけません。
物件3：貸し出してくれそうな物件ですが、今は工作機械が並んでいました。カフェ＆あとりえまさこの店舗＆工房としては十分な広さです。（家賃も高そう。）

このほか自宅付近には空き家も結構あって、何か方法・きっかけ次第で、突破口があるかもしれません。
が、私の悩みは続きます。